Comment répercuter le prix de l’énergie renouvelable sur la valeur de vente d’une habitation?

80% des Belges estiment que la durabilité est un critère important lors du choix de leur habitation. Ceci a été démontré par une enquête de BNP Paribas Fortis. Les vendeurs espèrent donc que les panneaux solaires, pompes à chaleur ou batteries domestiques augmenteront la valeur de vente. Mais comment prendre en compte ces investissements? Et vaut-il la peine d’installer des panneaux solaires sur une habitation que vous voulez vendre bientôt? Comparateur-energie.be a posé ces questions à Johan Krijgsman, le CEO du spécialiste de l’immobilier ERA.   BNP Paribas Fortis a fait réaliser cette enquête par le bureau d’études Profacts. Elle a démontré que 88% des Belges considèrent que la présence de panneaux solaires détermine la durabilité. «Il n’y a pas de réponse univoque pour déterminer dans quelle mesure vous pouvez répercuter leur valeur sur le prix de vente,» selon Johan Krijgsman. «La valeur de vente est la somme de nombreux éléments: la localisation, la valeur foncière, la superficie… L’impact de l’énergie renouvelable sur le prix demandé sera plus considérable pour certains biens immobiliers que pour d’autres. Ceci vaut également pour la présence d’une piscine, par exemple.»  

Une voiture disposant d’options

Selon Johan Krijgsman, vous ne pouvez pas tout simplement considérer la valeur de vente d’une habitation comme le résultat de la somme de ses parties. «Comparez-la avec une voiture disposant d’options. Si vous choisissez vous-même ces options lors de l’achat de votre voiture neuve, vous devrez payer le prix intégral. Sur le marché de l’occasion, les acheteurs pourraient considérer ces options comme étant moins nécessaires. Par conséquent, ils ne paieront pas le prix plein pour celles-ci.» Toutefois, l’impact de l’énergie renouvelable sur la valeur de vente ne peut pas être sous-estimé, selon notre expert. «La durabilité est un argument de vente important. Les maisons disposant d’une valeur PEB favorable sont plus populaires sur le marché et cela se traduit également par un prix plus élevé. Nous indiquons souvent ce rendement énergétique dans les fiches de vente de nos biens immobiliers. En outre, on retrouve les panneaux solaires, pompes à chaleur, batteries domestiques et autres techniques dans des habitations bien entretenues, en général.»  

Un investissement à long terme

Johan Krijgsman constate que les consommateurs considèrent l’énergie renouvelable surtout comme un investissement à long terme. «Selon moi, il n’est pas indiqué d’installer des panneaux solaires dans une habitation que vous voulez vendre dans quelques mois. Vous ne pourrez pas récupérer cette plus-value. Toutefois, ceux qui prévoient de déménager dans quelques années, peuvent certainement l’envisager. Dans de nombreux cas, la combinaison entre les économies d’énergie durant les années où vous y habiterez encore et la valeur de vente supérieure s’avèrera rentable.»  

Et la mise en location?

Notre spécialiste de l’immobilier constate que la motivation pour les rénovations écoénergétiques sur le marché locatif est plus faible. «Les propriétaires investissent peu dans les panneaux solaires ou autres techniques étant donné qu’ils n’encaissent pas les bénéfices eux-mêmes. Les locataires ne paieront pas immédiatement un loyer beaucoup plus élevé. Il pourrait être utile d’introduire un système permettant aux propriétaires de démontrer concrètement, sur base des données de mesure du compteur digital, combien les locataires pourront économiser en installant des panneaux solaires. Ces informations pourraient être déterminantes lors des négociations.»